Quy hoạch Vinhomes Global Gate Hạ Long (còn được gọi là Vinhomes Hạ Long Xanh) có tổng diện tích đất khoảng 6.206 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18 tỷ USD, trải dài từ phường Tuần Châu (thành phố Hạ Long) qua các phường Hà An, Đông Mai, Tân An, Hoàng Tân và Liên Hòa thuộc thị xã Quảng Yên.
Do nằm ở vùng ven biển thấp trũng với biên độ triều cường 3 – 4 m, dự án cần hệ thống kè biển và san lấp kỹ thuật riêng. Để xử lý bài toán sinh thái, quy hoạch bố trí hệ thống biển hồ rộng 800 ha có công nghệ ngăn bùn lọc nước, kết hợp giữ lại các mảng rừng ngập mặn tự nhiên.
Dự án phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), lấy ga cuối của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh (đặt tại công viên rừng Tuần Châu) làm điểm kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống còn khoảng 23 phút.
Dự án được chia thành bao nhiêu phân khu?
Quy hoạch tổng thể chia thành 5 phân khu chủ đề, mỗi phân khu lấy cảm hứng kiến trúc từ một châu lục: Châu Mỹ, Châu Úc, Châu Á, Châu Âu và Kỳ Quan Mới. Ngoài 5 phân khu này, dự án còn có các khu vực gắn với tiến độ mở bán và hạ tầng giao thông, gồm Vịnh Thiên Đường (chứa tiểu khu Vịnh Bình Minh) và tiểu khu Sunny Bay.
Mỗi phân khu được quy hoạch với quy mô diện tích, phong cách kiến trúc và cơ cấu sản phẩm khác nhau, phục vụ các mục đích sử dụng khác nhau từ thương mại, sinh thái, thể thao – dưỡng lão đến định cư mật độ cao.
Phân khu Châu Mỹ tập trung chức năng gì?
Phân khu Châu Mỹ (America Wonder, 924 – 935 ha) được quy hoạch cho chức năng thương mại – dịch vụ, với hệ thống shophouse 2.586 căn bố trí dọc các trục đại lộ rộng 60 m.
Kiến trúc tại đây tham chiếu các đô thị kiểu Mỹ với mảng gạch trần và cửa kính lớn. Các công trình tiện ích quy mô lớn gồm khu phố thương mại Vincom Collection (7 ha), làng bia Wonder Beer Town (4,2 ha) và tổ hợp ẩm thực – giải trí Chill Town hoạt động 24/7. Dòng sản phẩm liền kề diện tích 60 – 96 m² tại phân khu này được quy hoạch để khai thác các loại hình nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi hoặc lưu trú ngắn ngày.
Phân khu Châu Úc được quy hoạch theo hướng nào?
Phân khu Châu Úc (Oceania Wonder, 792 – 800 ha) theo mô hình đô thị sinh thái, có mật độ biệt thự thấp nhất trong 5 phân khu và nằm liền kề công viên rừng ngập mặn 800 ha.
Sản phẩm chủ đạo là 7.122 căn liền kề sinh thái bố trí quanh hệ thống kênh dẫn nước từ vịnh vào nội khu. Số lượng biệt thự tại đây được giới hạn ở mức 10 căn đơn lập và 153 căn song lập – ít hơn đáng kể so với các phân khu khác trong dự án. Cách quy hoạch này ưu tiên không gian mặt nước và mảng xanh tự nhiên hơn là mật độ xây dựng.
Phân khu Châu Á có diện tích và tiện ích ra sao?
Phân khu Châu Á (Asiana Wonder) có diện tích khoảng 1.550 – 1.565 ha, lớn nhất trong 5 phân khu, với kiến trúc tham chiếu phong cách Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Hoa.
Cơ cấu sản phẩm nghiêng về biệt thự, gồm 5.924 căn song lập, 1.243 căn đơn lập và 100 căn biệt thự biển sát vịnh. Phân khu này quy hoạch hệ thống tiện ích thể thao gồm Đảo Tinh Hoa Thể Thao hơn 900 ha, quần thể Sports District 13,3 ha, học viện thể thao và hơn 50 km đường đạp xe ven vịnh. Ngoài ra, khu dưỡng lão sinh thái Vin New Horizon rộng 158 ha cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, phù hợp cho người lớn tuổi.
Phân khu Châu Âu có gì khác biệt về cơ cấu sản phẩm?
Phân khu Châu Âu (Europar Wonder, 1.480 – 1.505 ha) là phân khu có số lượng sản phẩm thấp tầng nhiều nhất dự án, với 29.799 căn.
Cơ cấu gồm 23.785 căn liền kề, 5.461 căn song lập và 553 căn đơn lập, thiết kế theo phong cách tân cổ điển, tham chiếu kiến trúc vùng Địa Trung Hải kết hợp hệ thống kênh đào. Với số lượng căn hộ thấp tầng lớn, đây được dự tính là khu vực có mật độ dân cư về ở cao, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh khoản và cho thuê lại của các sản phẩm trong phân khu.
Phân khu Kỳ Quan Mới nằm ở vị trí nào trong tổng thể quy hoạch?
Phân khu Kỳ Quan Mới (New Wonder) có diện tích khoảng 781 – 788 ha, nằm trên địa giới hành chính thị xã Quảng Yên, liền kề các khu công nghiệp Amata và Deep C.
Kiến trúc tham chiếu phong cách Dubai kết hợp các chi tiết Á Đông. Phân khu cung cấp khoảng 13.680 căn thấp tầng, gồm 7.288 căn liền kề, 5.958 căn song lập và 434 căn đơn lập. Vị trí giáp ranh khu công nghiệp và nằm trong khu vực Quảng Yên – nơi có lộ trình nâng cấp đơn vị hành chính – là hai yếu tố quy hoạch đáng chú ý của phân khu này so với các phân khu còn lại.
Vịnh Thiên Đường và tiểu khu Vịnh Bình Minh được quy hoạch để bàn giao khi nào?
Vịnh Thiên Đường (Paradise Bay) là khu vực đầu tiên của dự án được mở bán ra thị trường, diện tích khoảng 935 ha, nằm cạnh ga cuối Hạ Long Station của tuyến đường sắt tốc độ cao. Bên trong khu vực này có tiểu khu Vịnh Bình Minh rộng 84,4 ha, quy mô 2.726 căn thấp tầng, dự kiến bàn giao từ quý I/2027.
Tiện ích tại Vịnh Thiên Đường gồm công viên Vịnh San Hô (4 ha), công viên Vịnh Xanh (4 ha), bể bơi nổi trên biển (5.000 m²) và tổ hợp chăm sóc sức khỏe Coco Oasis (6,3 ha). Vịnh Bình Minh được quy hoạch thành 3 lớp sản phẩm theo khoảng cách tới biển:
| Lớp sản phẩm | Số lượng | Diện tích đất | Mật độ xây dựng | Giá bán tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 132 căn | 234,1 – 644,4 m² | 35 – 50% | 25 – 150 tỷ đồng |
| Biệt thự song lập | 852 căn | 162 – 304,8 m² | 50 – 55% | 13 – 50 tỷ đồng |
| Nhà liền kề | 1.742 căn | 50 – 182,8 m² | 70 – 80% | 5 – 50 tỷ đồng (đơn giá đất 97 – 126 triệu đồng/m²) |
Tiểu khu Sunny Bay đóng vai trò gì trong quy hoạch tổng thể?
Tiểu khu Sunny Bay nằm đối diện trực tiếp trạm Depot của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh (tốc độ thiết kế 350 km/h), đóng vai trò điểm tiếp nhận hành khách đi tàu đến khu vực.
Sản phẩm quy hoạch tại đây chủ yếu là nhà phố hiện đại diện tích 75 – 150 m², phù hợp với các mục đích sử dụng như văn phòng đại diện, khách sạn quy mô nhỏ, trung tâm dịch vụ hoặc cửa hàng miễn thuế. Vị trí liền kề ga tàu là yếu tố quy hoạch chính khiến tiểu khu này khác với các phân khu ở xa trục giao thông.
Hệ thống hạ tầng kết nối các phân khu với nhau như thế nào?
Các phân khu trong dự án được kết nối chủ yếu qua mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), lấy tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh làm trục chính.
Ga cuối của tuyến đặt tại công viên rừng Tuần Châu, trong khi trạm Depot nằm đối diện tiểu khu Sunny Bay – tạo ra hai điểm tiếp cận giao thông khác nhau trong cùng hệ thống. Song song với hạ tầng giao thông, quy hoạch bố trí hệ thống biển hồ 800 ha xử lý nước và các dải rừng ngập mặn giữa các phân khu, đóng vai trò vừa là hạ tầng kỹ thuật vừa là ranh giới cảnh quan phân tách các khu vực chức năng.
Định hướng phát triển hành chính và công nghiệp quanh dự án là gì?
Phần lớn diện tích dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long, bao gồm phân khu Kỳ Quan Mới, nằm trên địa giới thị xã Quảng Yên – khu vực đang trong lộ trình đẩy mạnh hạ tầng để nâng cấp lên thành phố.
Khu vực này tiếp giáp các khu công nghiệp quy mô lớn như Amata và Deep C, nơi tập trung lao động và chuyên gia làm việc. Đây là hai yếu tố quy hoạch vùng có thể ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở và dịch vụ tại các phân khu gần đó trong trung và dài hạn, bên cạnh các yếu tố nội tại như tiện ích hay tiến độ bàn giao của từng phân khu.