Forestia Park nằm tại Phố Nối, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội 25 km về phía Đông qua trục Quốc lộ 5A. Vị trí Forestia Park trải qua bốn đơn vị hành chính thuộc thị xã Mỹ Hào và huyện Văn Lâm. Dự án tiếp giáp nút giao Vành đai 4 vùng Thủ đô và kết nối trực tiếp ba khu công nghiệp lớn của tỉnh Hưng Yên.
Tọa độ định vị của Forestia Park Phố Nối trên bản đồ quy hoạch Hưng Yên
Ranh giới hành chính và quy hoạch ba giai đoạn của dự án
Dự án Forestia Park thuộc Phân khu A – Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 trong tổng thể Khu đô thị Phố Nối. Ranh giới hành chính trải qua phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng thuộc thị xã Mỹ Hào và xã Minh Hải thuộc huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 293 ha, mật độ xây dựng toàn khu 23,5%, quy mô dân số dự kiến 39.000 – 45.000 người.
Hai văn bản pháp lý chính gồm Quyết định chủ trương đầu tư số 52/QĐ-UBND ngày 21/03/2025 và Quyết định lựa chọn nhà đầu tư số 1618/QĐ-UBND ngày 27/06/2025. Tổng mức đầu tư đạt gần 35.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,4 tỷ USD. Riêng vốn đầu tư cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật chiếm 3.989 tỷ đồng.
Dự án chia thành ba giai đoạn theo địa giới hành chính:
| Giai đoạn | Quy mô | Khu vực phân bổ |
|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | 123,8 – 128,3 ha | Thị trấn Bần, xã Nhân Hòa, xã Phan Đình Phùng (thị xã Mỹ Hào) |
| Giai đoạn 2 | 68,72 ha | Xã Minh Hải (huyện Văn Lâm) và phía đông bắc thị trấn Bần – Yên Nhân |
| Giai đoạn 3 | 100,58 ha | Phía Tây thị trấn Bần – Yên Nhân (thị xã Mỹ Hào) |
Mạng lưới liên kết vùng và khả năng kết nối liên tỉnh từ Phố Nối
Thời gian di chuyển thực tế đến trung tâm Thủ đô và các đô thị lân cận
Dự án cách trung tâm Hà Nội 25 km. Lộ trình chính đi Quốc lộ 5A, qua cầu Thanh Trì hoặc cầu Vĩnh Tuy vào nội đô. Thời gian di chuyển tới Aeon Mall Long Biên khoảng 25 phút, tới trung tâm Hà Nội khoảng 40 phút.
Trục Quốc lộ 5A là tuyến kết nối Hà Nội – Hải Dương – Hải Phòng, đi qua các đô thị công nghiệp dọc hành lang kinh tế Đông – Tây. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cách dự án khoảng 10 phút di chuyển.
Khả năng tiếp cận nhanh chóng các khu công nghiệp trọng điểm
Vị trí dự án nằm giữa ba khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Hưng Yên: KCN Thăng Long II, KCN Phố Nối A và KCN Phố Nối B. Khoảng cách di chuyển tới các khu công nghiệp khoảng 10 phút bằng ô tô. Mỹ Hào là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, thu hút lực lượng kỹ sư và chuyên gia trong nước và quốc tế.
Đòn bẩy hạ tầng từ dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô
Quy mô kỹ thuật và lộ trình triển khai tuyến đường đi qua Hưng Yên
Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô có mã pháp lý CT.38, tổng chiều dài 112,8 km đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Thiết kế gồm 6 làn cao tốc với tốc độ tối đa 100 km/h và hệ thống đường song hành hai bên tốc độ thiết kế 80 km/h. Mặt cắt đường rộng 90 – 135 m.
Đoạn qua Hưng Yên dài khoảng 19,3 – 20,3 km, đi qua các địa bàn trước đây thuộc các huyện Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ và Văn Lâm. Tổng vốn đầu tư đoạn tuyến này khoảng 5.200 – 5.245 tỷ đồng.
Tính đến giữa năm 2026, công tác giải phóng mặt bằng đoạn qua Hưng Yên đã đạt trên 95%. Tiến độ xây lắp đường song hành hai bên đạt khoảng 69 – 70% tổng khối lượng. Một số đoạn đã san nền, thảm nhựa và lắp đặt hệ thống thoát nước. Mục tiêu hoàn thành cơ bản đường song hành trong năm 2026 và thông xe toàn tuyến cao tốc giai đoạn 2027 – 2028.
Tác động trực tiếp đến tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản vệ tinh
Vành đai 4 sau khi thông xe nối Phố Nối với Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc và sân bay Nội Bài qua trục ngang, không phải đi qua nội đô Hà Nội. Tuyến đường giao cắt với các cao tốc hướng tâm tại nhiều nút giao, mở liên thông giữa vùng công nghiệp phía Đông Hưng Yên với các vùng công nghiệp phía Bắc. Bất động sản nằm sát nút giao Vành đai 4 có thêm dư địa tăng giá theo tiến độ vận hành tuyến.
Hệ sinh thái tiện ích ngoại khu hiện hữu trong bán kính một kilomet
Sự cộng hưởng giữa hạ tầng dân sinh sầm uất và không gian sống sinh thái
Forestia Park giáp Bệnh viện Đa khoa Phố Nối. Chợ đầu mối Bao Bì cách dự án 300 m, chợ Bần cách 500 m. Trường THPT Mỹ Hào cách 2,7 km.
Trong bán kính 1 km, khu vực quanh dự án quy tụ các phòng giao dịch Vietcombank, BIDV, SHB, trung tâm hành chính công thị xã Mỹ Hào và các dịch vụ dân sinh hiện hữu của trục thị trấn Bần. Hệ tiện ích nội khu của Forestia Park gồm hồ điều hòa, quảng trường nhạc nước và bể bơi tràn bờ. Vị trí Forestia Park gồm hai lớp hạ tầng: trục thương mại Quốc lộ 5A và lõi đô thị quy hoạch mới sát Vành đai 4.