The President Park (tên pháp lý: Khu dân cư CityLand Mễ Trì) cung cấp 146–149 sản phẩm thấp tầng sở hữu lâu dài trên quỹ đất 6,68 ha tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án gồm 4 loại hình: Shophouse/liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và dinh thự.
The President Park gồm những loại sản phẩm nào?
4 loại hình, tổng cộng 146–149 căn, mật độ xây dựng toàn khu 30,67%:
- Shophouse / Liền kề: 65 căn
- Biệt thự song lập: 43 căn
- Biệt thự đơn lập: 39 căn
- Dinh thự The President: 02 căn
Shophouse chiếm vành đai ngoài tiếp giáp đường Lương Thế Vinh và Cương Kiên, phục vụ khai thác thương mại. Biệt thự và dinh thự lùi sâu vào vùng lõi compound khép kín, bao quanh quảng trường President Square và công viên trung tâm. Toàn bộ 82 căn biệt thự (song lập + đơn lập) đều có tầng hầm riêng — xe đỗ dưới ngầm, mặt đường nội khu không có ô tô.
Shophouse và liền kề — 65 căn
65 căn bố trí dọc hai mặt tiền đường Lương Thế Vinh và Cương Kiên, xây 5 tầng nổi theo kiến trúc tân cổ điển châu Âu. Công năng chia rõ hai khối:
- Tầng 1–2: Kinh doanh thương mại, khẩu độ kính vòm lớn, phù hợp vận hành showroom, ngân hàng, phòng khám, nhà hàng
- Tầng 3–5: Lưu trú khép kín, giao thông đứng tách biệt hoàn toàn với tầng thương mại
Thông số chính:
- Diện tích đất: 100–245 m² (phổ biến 100–118 m²)
- Mặt tiền: 6m, khoảng lùi 2m
- Mật độ xây dựng: 65–83%
- Diện tích xây dựng tầng 1: 79–160 m²
Khoảng lùi 2m kết hợp vỉa hè mở rộng mặt tiền sử dụng thêm khoảng 5m phía trước, đủ rộng cho trưng bày ngoài trời hoặc chỗ ngồi nhà hàng.
Biệt thự song lập — 43 căn
43 căn nằm dọc đường Hoa Sữa Trắng và đường Ngọc Lan trong compound, 4 tầng nổi + 1 tầng hầm, 3 mặt thoáng.
- Diện tích đất: 196–301 m² (hai nhóm phổ biến: 198–215 m² và 223–293 m²)
- Mặt tiền: 12–15m
- Khoảng lùi sân vườn trước/sau: 3–5m
- Mật độ xây dựng: 49–59%
- Tổng diện tích sàn: 373,5–648,7 m²
- Tầng hầm: 92–161,5 m², chứa 2–3 ô tô
Phần hầm ngoài chỗ đỗ xe còn đủ rộng để bố trí hầm rượu, phòng chiếu phim hoặc phòng kỹ thuật riêng. Ba mặt mở giúp thông gió đối lưu và lấy sáng tự nhiên vào từng phòng sinh hoạt, thiết kế đối xứng giữa hai căn liền kề tạo mặt đứng bề thế khi nhìn từ đường nội khu.
Biệt thự đơn lập — 39 căn
39 căn phân bố dọc trục President Street và tiếp giáp công viên trung tâm, 4 tầng nổi + 1 tầng hầm, 4 mặt thoáng hoàn toàn.
- Diện tích đất: 251,5–434 m² (căn góc tới 639,5–640 m²)
- Mặt tiền: 15–20m
- Khoảng lùi xây dựng xung quanh: Lên tới 10m
- Mật độ xây dựng: 41–50%
- Tổng diện tích sàn: 541–1.168,4 m²
- Chiều cao trần tầng 1: 4,1m
- Tầng hầm: Chiếm 50% diện tích lô đất, chứa 2–5 xe
Cửa hầm rộng, dốc thoải cho xe SUV cỡ lớn ra vào. Phần hầm còn lại đủ diện tích thiết kế phòng tập golf 3D, spa, phòng xông hơi hoặc quầy lounge cá nhân. Khoảng lùi tới 10m quanh nhà cho phép bố trí hồ bơi riêng, tiểu cảnh hoặc sân vườn nhiều tầng cây xanh.
Dinh thự The President — 02 căn
02 căn nằm tại trung tâm mặt bằng quy hoạch, hướng trực diện quảng trường President Square.
- Diện tích đất: 1.000–1.089 m²
- Mặt tiền: Khoảng 25m
- Tổng diện tích sàn + sân vườn: Lên tới 2.178 m²
- Thiết kế: Cá nhân hóa hoàn toàn, không theo khuôn mẫu định sẵn
Mặt bằng nội thất được tùy biến theo nhu cầu riêng: Không gian đón tiếp, phòng trưng bày nghệ thuật, hệ thống an ninh riêng biệt. Tầm nhìn từ dinh thự ra quảng trường nước và mảng xanh trung tâm không bị che chắn bởi công trình nào trong dự án.
So sánh 4 dòng sản phẩm tại The President Park
| Tiêu chí | Shophouse / Liền kề | Biệt thự song lập | Biệt thự đơn lập | Dinh thự |
|---|---|---|---|---|
| Số lượng | 65 căn | 43 căn | 39 căn | 02 căn |
| Diện tích đất | 100–245 m² | 196–301 m² | 251,5–640 m² | 1.000–1.089 m² |
| Số tầng | 5 nổi | 4 nổi + 1 hầm | 4 nổi + 1 hầm | Tùy biến |
| Mật độ xây dựng | 65–83% | 49–59% | 41–50% | Cá nhân hóa |
| Mặt tiền | 6m | 12–15m | 15–20m | ~25m |
| Mặt thoáng | 1 | 3 | 4 | 4 |
| Tầng hầm | Không | 92–161,5 m² | 50% lô đất | Tùy biến |
| Đỗ xe riêng | Không | 2–3 xe | 2–5 xe | Tùy biến |
| Vị trí trong dự án | Vành đai ngoài | Đường nội khu | Trục President Street | Quảng trường trung tâm |
| Công năng chính | Thương mại + ở | Thuần an cư | An cư biệt lập | Tài sản truyền đời |
Loại hình nào phù hợp với mục đích nào?
Mỗi dòng sản phẩm tại The President Park Mễ Trì phục vụ một bài toán khác nhau:
- Khai thác dòng tiền cho thuê: Shophouse mặt tiền Lương Thế Vinh hoặc Cương Kiên, tầng 1–2 cho thuê thương mại, tầng 3–5 cho thuê lưu trú hoặc ở
- An cư gia đình, giá vốn gọn hơn: Biệt thự song lập 196–301 m², 3 mặt thoáng, hầm riêng 2–3 xe
- Cần không gian lớn và riêng tư hoàn toàn: Biệt thự đơn lập 251,5–640 m², 4 mặt thoáng, hầm chứa tới 5 xe, có thể bố trí hồ bơi riêng và tiện ích giải trí ngầm
- Tài sản truyền đời, quy mô trên 1.000 m²: Dinh thự The President, thiết kế cá nhân hóa, tầm nhìn ra quảng trường trung tâm
Để nhận mặt bằng chi tiết từng căn hoặc thông tin chính sách bán hàng, liên hệ đội ngũ tư vấn dự án.