The Fullton có tổng diện tích quy hoạch 25 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 800 triệu USD, tương đương hơn 20.000 tỷ đồng. Dự án do CapitaLand Development phát triển, nằm tiếp giáp quần thể đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 tại Hưng Yên.
Đây là dự án nhà ở thấp tầng khép kín đầu tiên của CapitaLand tại miền Bắc. Vị trí dự án nằm gần khu vực có tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 9% trong nửa đầu năm 2025, cùng định hướng quy hoạch 43 khu công nghiệp trên diện tích 13.500 ha tại Hưng Yên.
Quy mô 25 ha được chia thành hai giai đoạn phát triển riêng biệt, mỗi giai đoạn có cơ cấu sản phẩm, tiện ích và tiến độ bàn giao khác nhau, sẽ được trình bày ở phần tiếp theo.
The Fullton được chia thành những giai đoạn phát triển nào?
The Fullton được phát triển theo hai giai đoạn: The Fullton Edition (giai đoạn 1) và The Fullton Regal (giai đoạn 2), với tổng diện tích lần lượt là 12 ha và 13 ha.
| Phân khu | Diện tích | Số lượng căn | Tiện ích chính | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|---|---|
| The Fullton Edition | 12 ha | 342 căn thấp tầng | Công viên trung tâm khoảng 2 ha, Clubhouse The Fullhaus | 2026 |
| The Fullton Regal | 13 ha | 348 – 350 căn | Công viên Azure Park, Clubhouse The Courtyard, hai tiểu khu Regal West và Regal East | 2027 |
Với phân khu Regal, chính sách thanh toán cho phép khách hàng đóng 50% giá trị sản phẩm trước thời điểm nhận bàn giao, phần còn lại được giãn tiến độ theo lộ trình xây dựng.
Mật độ xây dựng và tỷ lệ không gian xanh, mặt nước tại The Fullton ra sao?
The Fullton được quy hoạch với mật độ xây dựng toàn khu ở mức thấp, phần lớn diện tích còn lại dành cho mặt nước và không gian xanh nội khu.
Cách bố trí này giúp phần lớn các căn nhà tiếp cận được công viên, hồ nước hoặc cảnh quan cây xanh, thay vì chỉ tập trung vào các dãy nhà mặt tiền. Diện tích công viên, hồ nước được phân bổ tại cả hai giai đoạn: công viên trung tâm khoảng 2 ha ở phân khu Edition và công viên chủ đề nước Azure Park ở phân khu Regal.
Triết lý thiết kế quy hoạch “ruộng bậc thang” được áp dụng như thế nào?
Quy hoạch The Fullton lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang truyền thống Việt Nam, kết hợp với phong cách biệt thự sinh thái của Singapore. Đơn vị thiết kế gồm Formwerkz Architects phụ trách kiến trúc, ONG&ONG phụ trách nội thất và Land Sculptor phụ trách cảnh quan.
Nguyên tắc thiết kế là tạo độ chênh lệch cao độ giữa các dãy nhà, giúp các căn ở dãy sau vẫn có tầm nhìn ra công viên, hồ nước hoặc cảnh quan cây xanh nội khu thay vì bị che khuất bởi dãy nhà phía trước.
Toàn bộ dự án được vận hành theo mô hình compound khép kín, với hệ thống an ninh 24/7 nhằm tách biệt khu vực nhà ở của cư dân khỏi các phân khu thương mại như shophouse, nhà phố.
Cơ cấu sản phẩm được phân bổ ra sao trong quy hoạch tổng thể?
Quy hoạch The Fullton phân bổ sản phẩm theo ba nhóm chính: biệt thự thấp tầng, nhà phố/shophouse thương mại, được bố trí xen kẽ trong từng phân khu.
| Loại hình | Diện tích đất điển hình | Số tầng | Vị trí trong quy hoạch |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập/Garden Villa | 192 – 324 m² | 4 tầng | Ven hồ, công viên |
| Biệt thự song lập/Twin Villa | 160 – 250 m² | 4 tầng | Xen kẽ nội khu |
| Biệt thự tứ lập/Cluster Villa | 118,3 – 205,5 m² | 4 tầng | Xen kẽ nội khu |
| Shophouse/Townhouse | 90 – 174 m² | 5 tầng | Dọc trục đường nội khu, lộ giới tới 30 m |
Nhóm shophouse và nhà phố thương mại được bố trí dọc các trục đường lớn, kết nối trực tiếp ra cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Quốc lộ 5A, tách biệt với khu vực biệt thự thấp tầng phía trong.